Se você acompanha as notícias sobre a Reforma Tributária mas ainda não entendeu direito o que muda para o seu imóvel, esse texto é para você.
A Reforma está acontecendo agora, com impactos diretos para quem compra, vende ou aluga imóveis. E entender o que muda pode fazer uma grande diferença no seu bolso, e nas suas decisões.

O que é a Reforma Tributária e por que ela importa para você?
A Reforma Tributária é uma das maiores mudanças no sistema de impostos brasileiro das últimas décadas. De forma simples: o governo está reorganizando a forma como os tributos são cobrados no Brasil, com o objetivo de simplificar e modernizar o sistema.

Para o mercado imobiliário, as principais mudanças começam a valer progressivamente a partir de 2026 e 2027. Saber o que muda agora é a melhor forma de se preparar.

Para quem quer comprar um imóvel
A boa notícia é que a tributação sobre imóveis populares será menor do que sobre imóveis de alto padrão. O Ministério da Fazenda sinalizou que o setor imobiliário terá tratamento diferenciado, com alíquotas reduzidas.

O ponto de atenção é o ITBI, aquele imposto que você paga na hora de transferir o imóvel para o seu nome. Com a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), os municípios terão acesso a dados muito mais precisos sobre o valor real dos imóveis.

Na prática: declarar o imóvel por um valor abaixo do mercado para pagar menos ITBI ficará muito mais difícil de se sustentar.

Para quem quer vender um imóvel
Dois pontos importantes aqui:
1. Ganho de capital não muda. O imposto de renda sobre o lucro da venda (de 15% a 22,5%) continua como está para a pessoa física que vende imóveis esporadicamente. Essa parte da Reforma Tributária do consumo (IBS/CBS) não altera a tributação federal sobre ganho de capital.
2. Quem vende muitos imóveis precisa prestar atenção. A partir das novas regras da LC 214/2025, se você vender mais de 3 imóveis por ano, poderá passar a recolher também o IBS e a CBS, os novos tributos que substituem PIS, Cofins e ISS. Nesses casos, a tributação efetiva sobre a venda pode chegar entre 14% e 18%.

Para quem tem imóvel para alugar
Aqui está uma das mudanças mais importantes para proprietários em Limeira.
Se você possui até 3 imóveis alugados e recebe menos de R$ 240 mil por ano com locação, nada muda para você. Continua declarando normalmente no Imposto de Renda.
Mas se você passar dessas condições, mais de 3 imóveis ou mais de R$ 240 mil/ano em aluguéis, passa a ser considerado contribuinte do IBS e CBS. Nesse caso, a alíquota efetiva sobre locação será de aproximadamente 8,4% (redução de 70% sobre a alíquota padrão
estimada de 28%). A boa notícia aqui é que também será possível descontar créditos de despesas com o imóvel — algo que não existe no sistema atual.

Para quem quer organizar o patrimônio: a oportunidade do REARP
Essa é uma das novidades mais relevantes de 2025, e pouca gente ficou sabendo.
O governo criou o REARP — Regime Especial de Atualização e Regularização Patrimonial (Lei 15.265/2025). Ele permite que você atualize o valor do seu imóvel para o valor de mercado atual, pagando apenas 4% de Imposto de Renda sobre a diferença.

Para entender a vantagem: normalmente, quando você vende um imóvel que foi comprado por R$ 200 mil e hoje vale R$ 600 mil, paga entre 15% e 22,5% sobre os R$ 400 mil de ganho. Com o REARP, você atualiza o custo de aquisição do imóvel pagando apenas 4% sobre essa diferença e, quando vier a venda no futuro, paga muito menos imposto.
É uma janela de oportunidade para quem tem imóveis valorizados há muitos anos no patrimônio.

E o ITCMD — o imposto sobre herança?
Para quem pensa em planejamento sucessório, o sinal de atenção é importante.
O ITCMD (imposto sobre heranças e doações) está sendo padronizado em todo o Brasil com alíquotas progressivas, ou seja, quanto maior o patrimônio, maior o imposto. Um imóvel comprado por R$ 500 mil e avaliado hoje em R$ 2 milhões pode resultar em uma tributação bem mais alta para os herdeiros do que seria pelas regras antigas.

Quem tem imóveis no patrimônio e pensa em deixá-los para os filhos precisa conversar com um advogado ou contador sobre planejamento sucessório o quanto antes.

A Sassi pode te ajudar nessa decisão

Com 44 anos de experiência no mercado imobiliário de Limeira, a Sassi acompanha de perto todas as transformações do setor, inclusive as tributárias.
Seja para avaliar seu imóvel, colocá-lo no mercado com a estratégia certa ou entender o melhor momento para comprar, vender ou alugar em Limeira, nossa equipe está pronta para orientar você.

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