12/06/2026 | CATEGORIA:
Dica Imobiliária
Uma das dúvidas mais comuns entre proprietários e inquilinos é sobre quem deve pagar as despesas do condomínio durante a locação de um imóvel. Afinal, quais custos são de responsabilidade do locatário? Quais despesas cabem ao proprietário? E como a imobiliária realiza esse controle?
Para garantir transparência e segurança durante toda a locação, é fundamental compreender como funciona a divisão das despesas do condomínio e o que determina a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
Neste artigo, explicamos como ocorre a cobrança do condomínio em imóveis alugados, quais despesas são de responsabilidade de cada parte e como acompanhar essas informações.
Quem paga o condomínio em um imóvel alugado?
A resposta depende do tipo de despesa cobrada pelo condomínio.
De acordo com a Lei do Inquilinato, existe uma divisão clara entre as responsabilidades do proprietário e do inquilino:
- O inquilino é responsável pelas despesas ordinárias do condomínio;
- O proprietário é responsável pelas despesas extraordinárias.
Essa separação garante que o locatário arque apenas com os custos relacionados ao uso e manutenção do condomínio, enquanto o proprietário assume os investimentos e melhorias do patrimônio.
Como funciona a cobrança do condomínio durante a locação?
Embora o inquilino seja responsável pelas despesas ordinárias, o boleto do condomínio normalmente permanece em nome do proprietário.
Isso acontece porque a imobiliária realiza uma análise mensal das despesas e identifica quais valores devem ser repassados ao locatário.
O processo funciona da seguinte forma:
- O proprietário realiza o pagamento do boleto do condomínio;
- A imobiliária consulta os valores junto à administradora condominial;
- É feita a análise das despesas cobradas;
- O inquilino paga apenas os valores que são de sua responsabilidade;
- O proprietário é reembolsado pelas despesas ordinárias pagas pelo inquilino.
Esse modelo oferece mais controle e evita problemas relacionados à inadimplência junto ao condomínio.
Por que o proprietário continua pagando o boleto do condomínio?
Muitas pessoas acreditam que o boleto deveria ser enviado diretamente ao inquilino. No entanto, manter o pagamento sob responsabilidade do proprietário traz diversas vantagens:
- Evita atrasos junto ao condomínio;
- Protege o proprietário de eventuais restrições financeiras;
- Facilita a separação correta das despesas;
- Garante mais organização durante a locação;
- Permite maior controle por parte da imobiliária.
Essa prática é amplamente utilizada por imobiliárias que realizam administração de imóveis e contribui para uma gestão mais eficiente da locação.
O que são despesas ordinárias do condomínio?
As despesas ordinárias são aquelas relacionadas ao funcionamento diário do condomínio e ao uso comum dos moradores.
Esses custos são de responsabilidade do inquilino.
Entre os principais exemplos estão:
- Salários e encargos dos funcionários;
- Limpeza das áreas comuns;
- Conservação e manutenção rotineira;
- Consumo de água;
- Consumo de energia elétrica;
- Manutenção de equipamentos;
- Despesas administrativas e operacionais do condomínio.
Essas despesas do condomínio estão diretamente ligadas ao uso e funcionamento diário das áreas comuns.
O que são despesas extraordinárias do condomínio?
As despesas extraordinárias são aquelas que representam melhorias, investimentos ou valorização do patrimônio.
Esses custos são de responsabilidade do proprietário.
Alguns exemplos incluem:
- Obras estruturais;
- Reformas de grande porte;
- Pintura de fachada;
- Instalação de novos equipamentos;
- Ampliações do condomínio;
- Constituição ou recomposição de fundo de reserva, quando aplicável.
Nem todas as despesas do condomínio podem ser repassadas ao inquilino, especialmente aquelas relacionadas à valorização patrimonial.
Por que o valor do condomínio pode variar durante a locação?
Cada condomínio possui regras próprias definidas por sua administração, síndico e assembleias.
Por esse motivo, os valores podem sofrer alterações ao longo do contrato de locação.
Alguns fatores que podem influenciar o valor do condomínio são:
- Reajustes aprovados em assembleia;
- Alterações em contratos de prestação de serviços;
- Mudanças nos custos operacionais;
- Aumento do consumo das áreas comuns.
Por se tratar de decisões internas do condomínio, a imobiliária normalmente não possui controle ou previsão sobre futuros reajustes. Alterações nas despesas do condomínio podem ocorrer em razão de decisões tomadas em assembleias ou mudanças nos custos operacionais.
Como funciona o condomínio proporcional na entrada do imóvel?
Essa é uma dúvida bastante frequente entre novos inquilinos.
Dependendo do condomínio, a cobrança pode ocorrer de duas formas:
Condomínio referente ao mês anterior
Nesse modelo, o morador utiliza o condomínio durante determinado período e realiza o pagamento posteriormente.
É semelhante ao que acontece com o aluguel, mas nem sempre segue exatamente as mesmas datas de vencimento.
Condomínio referente ao mês vigente
Alguns condomínios realizam a cobrança dentro do próprio mês de utilização.
Nesses casos, quando o inquilino entra durante o mês, é necessário calcular o valor proporcional conforme os dias efetivamente ocupados.
O cálculo geralmente considera o período de referência utilizado pela administradora do condomínio, e não necessariamente a mesma data-base do aluguel.
Como funciona a cobrança de água no condomínio?
A cobrança da água pode variar conforme o sistema adotado pelo condomínio.
Existem duas modalidades mais comuns:
Medição individualizada
Cada unidade paga exatamente o que consumiu.
Rateio coletivo
O consumo total do condomínio é dividido entre os moradores conforme critérios previamente definidos pela administração condominial.
Por isso, o valor cobrado pode variar de um condomínio para outro.
Como funciona a cobrança de gás?
O gás também pode ser cobrado de formas diferentes.
Em alguns condomínios:
- O valor já está incluído na taxa condominial.
Em outros:
- A cobrança é feita diretamente pela empresa fornecedora.
Por isso, é importante verificar essa informação durante o processo de assinatura do contrato de locação.
Como acompanhar as despesas do condomínio?
Hoje, muitas administradoras disponibilizam aplicativos e portais online para moradores e proprietários.
Por meio dessas plataformas é possível:
- Consultar boletos;
- Verificar demonstrativos financeiros;
- Acompanhar despesas do condomínio;
- Acessar atas de assembleias;
- Receber comunicados importantes;
- Reservar áreas comuns;
- Consultar informações da unidade.
Esse acompanhamento oferece mais transparência para todos os envolvidos na locação.
Perguntas frequentes sobre condomínio na locação
O inquilino paga fundo de reserva?
O fundo de reserva é considerado uma despesa extraordinária e permanece sob responsabilidade do proprietário.
O proprietário pode cobrar obras do condomínio do inquilino?
Não. Obras estruturais e melhorias patrimoniais são despesas extraordinárias e devem ser pagas pelo proprietário.
O valor do condomínio pode aumentar durante a locação?
Sim. Reajustes aprovados em assembleias e rateios podem alterar o valor mensal do condomínio.
Quem deve acompanhar os comunicados do condomínio?
Tanto o proprietário quanto o inquilino podem acompanhar as informações disponibilizadas pela administradora condominial.
Transparência e segurança para proprietários e inquilinos
A correta divisão das despesas do condomínio garante mais equilíbrio e transparência na relação entre proprietário e locatário.
Ao seguir as determinações da Lei do Inquilinato, a imobiliária assegura que cada parte arque apenas com os custos que realmente lhe competem, proporcionando mais organização, segurança e tranquilidade durante toda a locação.
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Escrito por:
Giovana Mendes
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