A valorização de imóveis ocorre, basicamente, por mudanças no próprio imóvel, no mercado como um todo ou no entorno onde o imóvel está localizado, fazendo com que o valor do empreendimento aumente.
Além disso, geralmente estes preços são regidos pela lei da oferta e da procura, em que se leva em conta a disponibilidade do empreendimento e a demanda por ele.
Como falamos acima, a valorização de imóveis tem diversas influências externas. Por isso, separamos aqui as principais delas para que você entenda melhor esses aspectos.
A segurançaem um imóvel é um dos fatores que mais interferem na sua valorização. Câmeras 24 horas, porteiros, chaves com segredo e elevadores com códigos têm incidência direta no valor do imóvel.
Um imóvel maior tem também um preço mais elevado. Porém, vale lembrar que outros fatores como a região em que ele se encontra tem impacto na valorização do imóvel, uma vez que cada local tem um valor médio por metro quadrado.
Como falamos acima, a localizaçãotambém é um fator que incide diretamente na valorização de imóveis.
Além da região em si, outras questões influenciam o preço do empreendimento, como a proximidade de centros comerciais e hospitais, acesso fácil a vias estratégicas da cidade, oferta de transporte público e taxa de criminalidade, por exemplo.
Por fim, podemos pontuar conservação do imóvel como outro ponto primordial para a valorização de um imóvel.
Locais sem manutenção ou mais antigos podem dar sinais de desgaste e problemas como mofo, infiltrações e outras questões hidráulicas podem diminuir o valor, enquanto acabamentos mais luxuosos, opções de lazer e vagas de garagem impactam positivamente no cálculo.
A valorização de imóveis pode ser percebida comparando-se o valor de um imóvel no mercado e o valor da sua aquisição e avaliação prévia.
Para ter uma noção mais clara sobre essas variações, existem alguns indicadores desenvolvidos especificamente para este fim. Entre eles podemos citar o Índice FipeZap, o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial e o Índice Geral de Preços Imobiliários.
Os índices de valorização de imóveis agrupam os dados de segmento do mercado imobiliário. Para entender melhor como funcionam veja logo abaixo!
O FipeZap, ou Índice Fipezap de Preços de Imóveis Anunciados, foi desenvolvido especialmente pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e pelo portal Zap Imóveis.
Este índice de valorização leva em conta os valores ofertados nos anúncios feitos no site e também em outras fontes na internet. A periodicidade dele é mensal e costuma levar em consideração mais de 500.000 ofertas para fazer a análise.
O Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial, ou IGMI-C, foi desenvolvido pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (Ibre/FGV).
Este indicador de valorização busca retratar a elevação e o rendimento das aplicações que estão relacionadas com imóveis comerciais e, para isso, coleta informações sobre o mercado, sobre gestores de carteiras, imobiliárias, entre outros.
O Índice Geral de Preços Imobiliários ou IGMI-R também é calculado pelo Ibre/FGV e pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Este indicador calcula apenas a valorização de imóveis comerciais por meio de imóveis financiados nos bancos.
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