E isso abre uma grande janela de oportunidades para quem compra ou pretende entrar no mercado.

Os imóveis passam por uma era de ajustes no Brasil.

Após mais de uma década de explosão dos preços, os valores já começaram a cair.

E as restrições maiores de crédito, o aumento do desemprego e a forte diminuição da atividade econômica têm impacto decisivo nisso.

Trata-se da capacidade da população em pagar por um ativo, como um imóvel.

Esse indicador cresceu mais de sete vezes desde 2001.

E as incorporadoras souberam captar muito bem esse aumento.

Não por coincidência, os imóveis subiram praticamente na mesma proporção no período.

Mas o importante é observar que, agora, a affordability começou a despencar. E nada menos que -20% em relação a 2014.

Logo, os fundamentos indicam que os valores precisariam seguir a mesma direção.

Ainda que de forma diluída.

Índices como o IVG-R e o FipeZap reforçam esse panorama.

Ambos sinalizam que, no mínimo, os preços estão em um ritmo que nem de longe lembra o que ocorreu no Brasil entre 2009 e 2011.

O IVG-R é elaborado pelo Banco Central e representa os valores de avaliação de imóveis que foram dados em garantia para empréstimos.

Já o FipeZap mede exclusivamente a trajetória de preços anunciados, não necessariamente os fechados posteriormente no contrato.

Fazendo uma comparação entre as variações do índice composto de imóveis anunciados para venda e do medidor oficial da inflação.

Agora me responda: você preferiria ter comprado um imóvel em 2011 ou agora?

Ainda que essa aquisição prematura tenha sido o seu caso, é hora de virar o jogo a seu favor.

Reforço que você não precisa ser um especialista apaixonado por indicadores conjunturais para perceber um cenário intrigante na prática.

Aí você me pergunta: como eu ganho com isso?

 
Para começar, encontrar ativos mais baratos e pechinchas torna-se mais fácil nesse cenário.

Tudo isso apesar da resistência natural dos proprietários em baixar os preços.

Sem falar que a tendência de busca por liquidez no difícil momento da economia no país levará alguns deles a se desfazer de imóveis.

E o principal: ainda que em condições muito menos favoráveis que nos últimos anos.

LOGO, SE VOCÊ JÁ INVESTE EM IMÓVEIS OU MESMO PRETENDE FAZER A SUA PRIMEIRA INCURSÃO NA ÁREA, ESTE MOMENTO PODE SER O IDEAL.

Janelas de oportunidade como essa não surgem toda hora.

E quando surgem não costumam ficar abertas por muito tempo.

POR ISSO, NO CENÁRIO ATUAL, FICAR PARADO PODE CUSTAR CARO ÀS SUAS FUTURAS GERAÇÕES.

Principalmente com relação à construção (ou à ausência de) patrimônio.

“Mas o momento da economia não ajuda!”, você argumenta.

Olha, que a economia vai muito mal no Brasil não é segredo para ninguém.

O que talvez o seja é justamente o fato de que você pode construir um portfólio milionário mesmo sob condições gerais adversas.

Aliás, isso tudo ganha força em condições adversas.

Continue comprando ao som dos canhões e vendendo ao som dos violinos.

MUITOS DESCONHECEM AS OPORTUNIDADES ÚNICAS QUE O CENÁRIO ATUAL OFERECE.

E não, não sou catastrofista ou mesmo adepto da teoria do “quanto pior, melhor”.

Afinal, todos sentem as consequências de uma atividade econômica em queda livre, do desemprego crescente e do enxugamento do crédito.

Mas não é possível ignorar também que, se você estiver preparado, pode colocar a mais forte das tempestades no bolso.

E com direito a muitos raios. Na alta ou na baixa. Com crise ou sem crise.

Digo isso também porque reclamar da vida e não fazer nada para transformá-la está longe de ser uma solução.

O terceiro homem mais rico do mundo no ranking da Forbes tem uma receita de sucesso quando o assunto é crise. Ele garante:

“Seja audacioso quando os outros estão com medo e tenha medo quando os outros estão audaciosos”

As incorporadoras, por exemplo, não vão ficar enforcadas pelo resto da vida… Algumas delas já estão aproveitando, inclusive, esse momento histórico. Veja só o que um grande executivo filho do dono de uma incorporadora disse recentemente:“Nunca vi meu pai tão animado quanto agora. Estamos comprando terrenos a preços muito convidativos.”

PLANEJAR UMA VOLTA AO MERCADO APENAS EM 2017, POR EXEMPLO, PODE DEFINIR O SEU FRACASSO.

Isso porque você terá pela frente um ambiente muito mais competitivo e com oportunidades mais escassas. Não se trata de uma fórmula mágica, e sim de pura matemática financeira. E aprender a fazer isso, além de muitos outros cálculos para ganhar dinheiro com imóveis, só depende de você. Afinal, estou certo de que posso ajudá-lo. Seja na aplicação do raio multiplicador ou mesmo em busca da realização do sonho da casa própria. Porque vivemos em uma era em que a informação é uma arma poderosa. E o modo como você reúne, administra e usa a informação determina se você vai vencer ou perder.

Portanto, não perca tempo.